Türkiye'de kira fiyatlarındaki artışlar devam ederken, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar da artıyor. Yargıtay, kirasını IBAN ile ödeyenleri yakından ilgilendiren önemli bir karara imza attı Kira ödemelerini IBAN üzerinden gerçekleştiren kiracılar, küçük detaylara dikkat etmedikleri takdirde tahliye riskiyle karşı karşıya kalabilirler.
Kira Sözleşmesinde Banka Bilgileri Şart
Kira sözleşmesinde mülk sahibinin banka hesap bilgilerinin mutlaka yer alması gerekiyor. Mal sahibinin IBAN numarasına, EFT ve havale yoluyla kontratta belirtilen zaman dilimlerinde kira ödenebilir. Ancak, kiracı kira bedelini ödeyemediğinde veya ödediğini ispat edemediğinde, ev sahibi tarafından icra yoluyla tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalabilir.
Yargıtay'dan Emsal Karar: IBAN ile Kira Ödemelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ev sahibi ve kiracılar arasındaki tahliye davaları hızla artarken, Yargıtay’dan kira ödemelerini IBAN üzerinden yapan kiracılar için önemli bir karar çıktı. Bu karara göre, kira sözleşmesinde ev sahibinin banka hesap bilgileri eksiksiz olarak yer almalı ve belirtilen zaman dilimlerinde ödemeler yapılmalıdır.
Havale Ücretine Dikkat: Eksik Ödeme Tahliye Sebebi
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kira bedelinin eksiksiz olarak ev sahibine ulaşması gerektiğini vurgulayarak, banka üzerinden yapılan kira ödemelerinde kesilen havale işlem masrafının kiracıya ait olduğunu belirtti. Kesinti yapılan kira bedeli eksik ödeme sayıldığından, bu durum tahliye sebebi olabilmektedir.
Mahkeme Kararını Verdi: Masraflar Kiracıya Ait
Yeniçağ’da yer alan habere göre; "Kira ödemelerinin başlangıçta elden ödeme yapılmasına rağmen sonrasında bankadan ödeme yapılmasıyla birlikte oluşan masrafların kiracının sorumluluğunda olduğuna karar verildi. Ev sahibi itiraz ettiğinde Yargıtay, ilk mahkeme kararını bozdu. Yeniden yapılan yargılamada ise aynı karar çıktı ve ev sahibinin temyiz başvurusu üzerine Yargıtay Hukuk Genel Kurulu devreye girdi. Kararda, eksik yapılan ödemelerin yasal olarak kabul edilmediği ve kiracının tahliyesine karar verilmesi gerektiği belirtildi."
Kiracıların Bilmesi Gerekenler
Kiracılar, kira borçlarını ev sahibine tam ve eksiksiz ödemekle yükümlüdür. Banka tarafından yapılan kesintiler kiracının sorumluluğundadır ve bu kesintilerin ödenmemesi tahliye sebebi oluşturabilir. Yargıtay ve Yargıtay Genel Kurulu'nun kararı yerinde ve hakkaniyete uygundur.
Kiracıların, kira ödemelerini IBAN üzerinden yaparken dikkat etmeleri gereken en önemli husus, havale işlem masraflarını göz önünde bulundurmak ve kira bedelini eksiksiz olarak ödemektir. Aksi taktirde , iban üzerinden yapılan eksik ödeme nedeniyle tahliye riski ile karşı karşıya kalabilirler.
