Gayrimenkul alım satımında vatandaşı sevindirecek bir düzenleme yolda. Meclis’in açılmasıyla birlikte gündeme gelecek torba yasa teklifi ile tapu harç oranlarının düşürülmesi planlanıyor. Hem alıcıdan hem satıcıdan alınan tapu harcı oranlarının aşağı çekilmesiyle, tapu işlemlerinde vatandaşların üzerindeki vergi yükü hafifleyecek.
Mevcut Tapu Harç Sistemi ve Yeni Düzenlemenin Amacı
Şu anki uygulamaya göre, gayrimenkul alım satımlarında tapu harcı, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı olmak üzere toplamda yüzde 4 oranında alınıyor. Ancak tapu harçları, belediyelerin belirlediği rayiç değerler üzerinden hesaplandığı için gayrimenkulün gerçek piyasa değeriyle arasında büyük farklar oluşabiliyor. Yeni düzenleme, bu farkları azaltmayı ve kayıt dışı işlemlerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanıyor?
Gayrimenkul işlemlerinde tapu harçları, beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanıyor. Alıcı ve satıcı ayrı ayrı yüzde 2 oranında tapu harcı ödemekle yükümlü. 1 milyon TL’lik bir gayrimenkul satışında her iki taraf da 20 bin TL olmak üzere toplam 40 bin TL harç ödüyor. Ancak bu bedel, çoğu zaman satışın gerçek değerini yansıtmıyor.
Vergi Ziyaı Cezası Nedir?
Gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmemesi durumunda, eksik ödenen harç, yüzde 25 vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil ediliyor. Ancak pişmanlık dilekçesi ile beyanlar düzeltilebiliyor.
2024’te Tapu Harcı Gelirleri Rekor Kırdı
2024’ün ilk 8 ayında 1 milyon 770 bin satış işlemi gerçekleştirildi ve tapu harçlarından elde edilen gelir 48 milyar TL’ye ulaştı. Diğer tapu işlemlerinden elde edilen gelirlerle birlikte toplam tapu harcı geliri 50.5 milyar TL’ye kadar yükseldi.
Gayrimenkul Satışlarında Büyük Farklar
Tapu işlemlerinde beyan edilen değer ile gerçek satış bedeli arasındaki farkın ciddi seviyelere ulaştığı biliniyor. Arsa ve arazi satışlarında bu fark 20 kata kadar çıkarken, daire satışlarında ise 5 katın üzerinde olabiliyor.
Yeni Düzenlemenin Detayları
Meclis’e sunulacak torba yasa teklifinde tapu harçlarının düşürülmesi ve değerleme raporu zorunluluğunun getirilmesi gibi düzenlemeler yer alacak. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün stratejik eylem planına göre, gayrimenkul değer bilgi merkezi kurularak değer değişimlerinin yakından takip edilmesi ve işlemlere yansıtılması planlanıyor. Bu sayede tapu harçları ve emlak vergileri daha şeffaf ve doğru şekilde hesaplanabilecek.
Gayrimenkul Sektöründe Büyük Değişim Beklentisi
Tapu harçlarının yüzde 1 seviyelerine çekilmesi, gayrimenkul sektöründe ciddi bir değişime yol açabilir. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu oranların düşürülmesi ve beyan affı getirilmesiyle birlikte sektörde gerçek satış değerlerinin beyanına daha fazla yaklaşılacağını ifade ediyor.
