Ev sahiplerinin kira artış sınırında yapılan düzenlemeler sonrası yeni stratejilere başvurması, özellikle 5 yıldır kiracı olanları yakından ilgilendiriyor. Yüzde 25’lik kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, mülk sahipleri artık kiracılara yönelik daha yüksek kira bedelleri talep edebiliyor.
Yüzde 25 Sınırının Kalkmasıyla Kira Artışlarında Yeni Dönem
Ev sahipleri, kira artışlarında uygulanan yüzde 25 sınırının kaldırılmasının ardından, 5 yıldır kiracı olanlar için yeni yöntemlere başvurmaya başladı. Bu durum, kiracılar ve ev sahipleri arasında artan anlaşmazlıkları da beraberinde getiriyor. Son dönemdeki ekonomik dalgalanmalar ve hukuki süreçler, bu anlaşmazlıkların daha da büyümesine neden oldu.
Kira Tespit Davaları: Kiracılar İçin Yeni Riskler
Ev sahipleri, kira sözleşmesinin beşinci yılını doldurmuş kiracılara yönelik kira artışı taleplerini hukuki yollara taşımaya başladı. Mülk sahipleri, düşük kira bedelinin düzenlenmesi için kira tespit davaları açıyor. Bu davalarda, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yıllık enflasyon oranı, kiralanan taşınmazın durumu ve emsal taşınmazların kira bedelleri dikkate alınarak yeni bir piyasa rayici belirleniyor.
Kira Artışlarında Taraflar Arasında Yaşanan Uyuşmazlıklar
Yüzde 25'lik artış sınırlamasının kaldırılması, kira artışlarında büyük bir esneklik sağlasa da, taraflar arasında uyuşmazlıklar da artmış durumda. Kiracılar, kira bedelinin emsal kiralara göre düşük kaldığını savunan ev sahipleriyle karşılaşabiliyor. Kira tespit davalarında mahkeme tarafından belirlenecek yeni kira bedeli, kiracı ve kiraya veren arasında yapılan sözleşmeye göre şekillenecektir.
Kiracıların Hakları ve Süreç Yönetimi
Kira sözleşmesi beş yılını tamamladığında , ev sahibi kiracıyı doğrudan tahliye etme hakkı bulunmamakla birlikte, kiracılar, bu süre zarfında taşınmak zorunda değildir ve hakları yasal olarak korunur. Ancak, tahliye talepleri yasal sınırlarla belirlenmiştir ve sürecin karmaşıklığı, davanın uzunluğunu etkileyebilir.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki bu yeni gelişmeler, her iki taraf için de önemli değişiklikleri beraberinde getiriyor. Kiracılar, haklarını ve karşılaşabilecekleri durumları iyi anlamalı ve gerekirse hukuki destek almalıdır.
