Karaman'da ev sahipleri ve kiracılara 01 Temmuz itibarıyla sona eren olan konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırlaması hakkında düşüncelerini sorduk. Zam sınırının kalkmasıyla birlikte yeni kira döneminde neler yaşanacağına dair endişelerini dile getiren vatandaşlar en kötü ev merkezde 10 bin TL değerlendirmesinde bulundu.
Karaman'da kiralık daire bulmak istenilen semtte göre kira fiyatları değişilik göstermekte olup deprem riskinin az olması Karaman'da yaşamı cazip hale getiriyor. Karaman'ın merkezi mahallelerinde hem fiyat açısından hemde boş kiralık ev bulmanın zor olduğunu belirten vatandaşlar Karaman Belediyesi tarafından sunulan toplu ulaşımın düşük olması nedeniyle evin merkez olup olmadığına bakmadıklarını söylüyorlar.
Yeni Dönemin İlk Zammı Açıklandı
Haziran 2022'de fahiş artışlara karşı vatandaşı korumak için devreye alınan zam sınırı uygulaması, 2 Temmuz’da sona erdi. Bundan sonra kira artışları, geçmişte olduğu gibi ‘TÜFE 12 ay ortalamasına’ göre belirlenecek. Dün açıklanan enflasyon rakamları ile birlikte yeni dönemin ilk zam oranı da netleşti: Bu ay sözleşmesi yenilenen konut ve işyeri kiracılarına en çok yüzde 65.07 oranında zam yapılacak.
Ev Sahipleri ve Kiracılara Önemli Uyarılar
Yeni kira döneminde ev sahipleri ve kiracıların dikkat etmesi gereken hususlar şöyle:
Zam sınırı uygulaması 2 Temmuz’da sona erdi. Bu nedenle sözleşme yenileme dönemi 1 Temmuz olanlar, bir dönem daha yüzde 25 zam sınırından faydalanabilecek. Artış TÜFE değil, TÜFE 12 ay ortalaması ile yapılacak. Örneğin son açıklanan yıllık enflasyon yüzde 71.6 iken, 12 ay ortalaması yüzde 65.07. Açıklanan oran tavan artış olup, ev sahibi dilerse bunun altında bir rakam belirleyebilir ancak üzerine çıkamaz.
Geçtiğimiz iki yılda zamda uzlaşamayanlar dava yoluna gidince davaların sonuçlanması için 2-3 yıl süreler öngörülür hale geldi. Bu dava süreci devam eden kiracılar ‘dava sonuna kadar zam yapmıyorum’ diyemez. Onlar da diğer kiracılar gibi sözleşme yenileme döneminde yasal oranı uygulamak zorunda.
Mal sahipleri yasal artış oranını düşük buluyorsa, 5 yılı dolduran kiracılar için ‘kira tespit’, daha yeni kiracılar için öngörülemeyen bir gerekçe sunmak kaydıyla ‘uyarlama’ davası açabilir. Dava açmadan önce arabulucuya gidilmesi yasal zorunluluk.
Karaman'da Kiralık Ev Fiyatları Artışta
Karaman ili kapsamında yapılan kira taramasında, 1+0 eşyalı ve eşyasız evlerden 4+1 ev tiplerine kadar, bulunduğu mevkiye ve bina yaşına bağlı olarak ortalama 5 bin TL ile 35 bin TL arasında değişen fiyatlar karşımıza çıkmaktadır. Karamanlı vatandaşlar, kiralık ev fiyatlarının yüksekliği ve kiralık ev bulma noktasında yaşadıkları zorluklardan şikayetçi.
Vatandaşların Görüşleri: Kiralık Ev Bulmak Zorlaştı
Sokak röportajlarında birçok vatandaş, kira artışlarının hayatlarını zorlaştırdığını ve uygun fiyatlı kiralık ev bulmanın neredeyse imkansız hale geldiğini belirtti. Bazı kiracılar, kira fiyatlarındaki artış nedeniyle taşınmayı düşündüklerini ancak yeni bir ev bulmanın da maliyetli olduğunu ifade etti.
Ev Sahipleri Ne Diyor?
Ev sahipleri ise enflasyon ve maliyet artışları nedeniyle kira artışlarının kaçınılmaz olduğunu savundu. Ancak, bazıları da kiracılarını mağdur etmemek adına makul zam oranları belirlemeye çalıştıklarını dile getirdi. Hem ev sahipleri hem de kiracılar, yeni dönemde dikkatli adımlar atmak zorunda kalacak. Karamanlı vatandaşlar, kira artışlarının makul seviyelerde tutulması ve ev bulma sürecinin kolaylaştırılması için yetkililerden çözüm bekliyor.
