Kentsel dönüşüm, güvenli ve yaşanabilir olmayan yapı ve alanların yenilenmesi ve değiştirilmesi sürecidir. Bu dönüşüm ihtiyacını karşılamak amacıyla, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun düzenlenmiş olup, bu kanunla birlikte mevcut riskli yapıların tespiti, yıkımı ve yeniden inşası gerçekleştirilmiştir.
Kentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, şehirlerin belirli bölgelerinin halkın ihtiyaçları doğrultusunda modernize edilmesi ve afetlere dayanıklı hale getirilmesi sürecidir. Bu süreçte eski yapılar yıkılarak, daha yaşanabilir ve modern yapılar inşa edilir. Böylece şehir altyapısı da modernize edilmiş olur. Kentsel dönüşüm, bu yönleriyle hayatımıza birçok olumlu etki sunmaktadır.
Ancak, kentsel dönüşümün bazı olumsuz etkileri de vardır. Örneğin, bazı insanlar yaşadıkları yerlerden göç etmek zorunda kalabilirler. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projeleri dikkatli bir şekilde planlanmalı ve stratejik olarak yürütülmelidir. Kentsel dönüşümden etkilenen malik, ayni hak sahibi veya kiracılara yardım edilmesi, sosyal devlet anlayışı çerçevesinde önemlidir. Bu konular aşağıda daha detaylı ele alınacaktır.
Kentsel Dönüşüm Süreci
Riskli bir yapıda yaşayan malik, kiracı veya ayni hak sahibi olan kişilerin, yapının kentsel dönüşüm kapsamında yenilenmesi için belirli prosedürleri takip etmeleri gerekmektedir. Kentsel dönüşüm, hukukun birçok alanını ilgilendirir ve belirli kurallara uygun şekilde yapılması gerekmektedir. İnşaat sürecinde işçilere zarar gelmesi durumunda veya malik ile müteahhit arasında çıkabilecek uyuşmazlıklarda farklı hukuki süreçler izlenir. Bu nedenle, kentsel dönüşüm projelerinde uzman bir avukattan profesyonel destek almak, telafisi imkansız zararların önlenmesi açısından faydalıdır.
Kentsel Dönüşüm İçin Gerekli Şartlar Nelerdir?
Riskli yapıların veya kullanılmayan, tahrip edilmiş alanların başarılı bir şekilde kentsel dönüşüm projeleri kapsamında yenilenebilmesi için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Bu şartlar şunlardır:
Planlama: Kentsel dönüşüm projelerinin mimari ve yasal ölçütlere uygun bir şekilde planlanması ve organize edilmesi gerekmektedir.
Finansman: Bu projeler yüksek maliyet gerektirdiği için gerekli finansmanın sağlanması şarttır.
Yasal Düzenlemelere Uygunluk: Kentsel dönüşüm projeleri, 6306 sayılı Kanun'a uygun şekilde gerçekleştirilmeli ve riskli yapıların yıkılması veya yenilenmesi bu kanun kapsamında yapılmalıdır.
Kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken bu unsurlar, projenin başarısı ve olası zararların en aza indirilmesi açısından kritik öneme sahiptir.
